Immobilienrechner – Finanzierung & Kosten einfach berechnen

Unser übersichtlicher und leicht nutzbarer Immobilienrechner hilft dir dabei, Kaufpreis, Nebenkosten und Finanzierung schnell und transparent zu kalkulieren.

Immobilienrechner

Objekt

Kaufpreis (€) Bundesland (Grunderwerbsteuer automatisch) Einmalkosten (z. B. Möbel/Modernisierung) (€)

Kaufnebenkosten –

Grunderwerbsteuer –% | –

Notar & Grundbuch 1,50% | –

Kaufnebenkosten gesamt –

✓ Bei unseren Immobilien fallen keine gesonderten Maklerkosten an.

Einnahmen

Kaltmiete / Monat (€)

Mietsteigerung (p.a.)

0%5%10%

Wird genutzt für „Cashflow in Jahr 10“.

Ausgaben (monatlich)

Nicht umlagefähig (Hausgeld/Verwaltung/Rücklage) (€)

Finanzierung

Eigenkapital

€

0100k200k

Slider-Max passt sich automatisch an die Gesamtkosten an.

Zins Hauptfinanzierung (p.a.)

0%6%12%

Tilgung Hauptfinanzierung (p.a.)

0%5%10%

Sondertilgung hinzufügen Zweiten Finanzierungsbaustein hinzufügen (KfW)

Steuer (vereinfacht)

Wertsteigerung der Immobilie

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Berechnungen stellen vereinfachte Modellrechnungen dar und ersetzen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung.

Ergebnis

Cashflow

Netto-Cashflow heute, vor Steuer

–

pro Monat

Netto-Cashflow heute, nach Steuer

–

pro Monat (vereinfacht)

–

Netto-Cashflow Jahr 10, vor Steuer

–

pro Monat (mit Mietsteigerung)

Netto-Cashflow Jahr 10, nach Steuer

–

pro Monat (vereinfacht)

Finanzierung

Gesamtkosten (inkl. NK + Einmal)–

KfW-Zuschuss–

Kaufnebenkosten–

Eigenkapital–

Hauptdarlehen–

KfW-Darlehen–

Gesamtdarlehen–

Rate Hauptfinanzierung / Monat–

Rate KfW / Monat–

Gesamtrate / Monat–

Laufende Betrachtung

Zinsen / Monat (heute)–

Tilgung / Monat (heute)–

Miete netto (heute)–

Miete (Jahr 10)–

Ausgaben (laufend)–

Steuerwirkung (heute)–

Steuerwirkung (Jahr 10)–

Vermögenszuwachs

Vermögenszuwachs nach 10 Jahren–

– davon reguläre Tilgung–

– davon Sondertilgung–

– davon Wertzuwachs Immobilie–

Immobilienwert nach 10 Jahren–

Restschuld nach 10 Jahren–