Attraktives Wohnungspaket in Leipzig-Eutritzsch – 2 vermietete Einheiten im Paket

Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, guter Rücklagenbasis und Entwicklungspotenzial:
✅ Zwei 2-Zimmer-Wohnungen (je 46,1 m²) – nur gemeinsam im Paket erwerbbar
✅ Gesamtwohnfläche 92,2 m²
✅ Jahresnettokaltmiete 13.920 €
✅ Kaufpreis Paket: 284.000 €
✅ Bruttomietrendite ca. 4,9 %
✅ Energieklasse C (Gas-Zentralheizung, Baujahr 1967)
✅ Fernwärmeanschluss beschlossen – energetische Aufwertung geplant
✅ Keine aktuellen Sonderumlagen
✅ Lineare AfA 2,0 %
✅ Restnutzungsdauergutachten möglich (dann ca. 3,0 % AfA)

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen in einer Wohnanlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Die Einheiten befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und sind ausschließlich gemeinsam im Paket erwerbbar.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über 46,1 m² Wohnfläche und sind aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 13.920 €, was eine solide Ausgangsrendite von rund 4,9 % ergibt.
Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand. Laut Investitionsanalyse sind keine akuten baulichen Maßnahmen erforderlich. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und strukturiert organisiert. Die Rücklagenbasis ist solide, Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Geplante Maßnahmen betreffen unter anderem:
- Reparatur der Grundleitungen (Finanzierung über Rücklagen)
- Austausch eines Warmwasserspeichers
- Fernwärmeumstellung zur energetischen Optimierung

Damit handelt es sich um eine klassische Buy-and-Hold-Investition mit kalkulierbarem Instandhaltungsbedarf.

Lage:
Eutritzsch gehört zu den gewachsenen und gefragten Wohnlagen im Leipziger Norden. Der Stadtteil profitiert von einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer stabilen Bevölkerungsentwicklung.
Ausgewogene Altersstruktur, gute Nahversorgung, ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Arbeitsstandorten. Die Mischung aus urbaner Nähe und gewachsener Struktur sorgt für stabile Vermietbarkeit.

Fazit:
Dieses Wohnungspaket eignet sich ideal für Anleger mit langfristigem Horizont. Die Substanz ist solide, die Verwaltung strukturiert, die Rücklagenbasis vorhanden. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, moderatem Kaufpreisniveau und geplanter energetischer Aufwertung macht das Paket zu einer kalkulierbaren Kapitalanlage.
- Zwei vermietete Einheiten mit solider Rendite
- Gute Rücklagenbasis & aktive Eigentümergemeinschaft
- Buy-and-Hold-Investment mit Entwicklungspotenzial