Moderne City-Appartements in Nürnberg

✅ Top-Lage im Nürnberger Stadtzentrum
✅ 1-Zimmer-Appartements oder 2-4 Zimmer-Wohnungen
✅ Langfristige Vermietungssicherheit
✅ Ideal für Kapitalanleger
✅ Wertzuwachs Nürnberg: 6 %/Jahr
✅ KfW-Darlehen mit Tilgungszuschuss i.H.v. 18.000 €
✅ KfW Effizienz­haus 55
✅ Bruttomietrendite 3,50 %
✅ Appartements vollmöbliert & 2-4 Zimmer-Wohnungen mit Küche

Moderne City Appartements im Herzen Nürnbergs, die aktuell gebaut werden. Geplante Fertigstellung Dezember 2025.

Einen Auszug der Auflistung mit den Kaufpreisen der Wohnungen findest Du hier als PDF-Download.

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Berater:

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09464/20997

Objektbeschreibung:

Die CITY APARTMENTS Nürnberg an der Steinbühler Straße 4-6 bieten modernes Wohnen mitten im urbanen Zentrum. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen eine einladende Atmosphäre. Großzügige Balkone und Loggien erweitern den Wohnraum und bieten attraktive Ausblicke auf die Stadt – ein begehrtes Merkmal, das sowohl Bewohner als auch Kapitalanleger anspricht. Eine Top-Lage mit höchster Vermietungssicherheit. Nürnberg hatte in den letzten 12 Jahren 15 % Einwohnerzuwachs und eine Mietsteigerung von 4,5 % pro Jahr.

Lage & Wohnqualität:
- Zentrum einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Deutschlands
- Alles fußläufig erreichbar: Einkauf, Gastronomie, Freizeit, Bildung
- 112 Neubauwohnungen mit modernster Ausstattung
- Fertigstellung Dezember 2025
- Hervorragende Verkehrsanbindung: Nähe Hauptbahnhof, schnelle Verbindungen nach Erlangen und Fürth.
- Nachhaltige Wertsteigerung durch exzellente Lage
- Fahrradabstellplätze und Tiefgaragenparkplätze möglich

Modernität und Komfort:
- Energieeffiziente Bauweise KfW 55 für geringe Betriebskosten
- Moderne Materialien für ein angenehmes Wohnklima
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen, Ideal für Singles, Paare und Familien von 24 bis 106 m²
- Die 1-Zimmer-Wohnungen (Appartements) sind voll möbliert, bei den größeren Wohnungen ist eine Küche eingebaut.

Renditestark und zukunftsorientiert:
- Zukünftige Wertsteigerung durch starke Nachfrage nach Wohnraum
- Wirtschaftsstarker Standort, Top-Lage
- Wertzuwachs Nürnberg: +6 % pro Jahr
- Wachstumspotenzial: +10,1 % Bevölkerungszuwachs in der Metropolregion seit 12 Jahren
- Hohe Nachfrage nach zentralem Wohnraum - stark wachsendes Mietsegment
- Nachhaltig und wertbeständig
- Hochschulstandort
- KfW Kredit 261 bis 120.000 € mit 18.000 € Tilgungszuschuss
- Abschreibung der Wohnung linear 3 %, Degressive AfA für Herstellungskosten sind mit dem Steuerberater abzuklären


Service und Betreuung:
Wir verstehen, dass Deine Zeit kostbar ist. Deshalb bieten wir Dir eine professionelle Sondereigentumsverwaltung an. Du musst Dich um nichts kümmern - keine Nebenkostenabrechnungen, keine Mieterkorrespondenz, usw.. Genieße die Vorteile einer passiven Einkommensquelle ohne den Stress der Verwaltungsaufgaben.

Fazit: Nutze die Gelegenheit und investiere in eine der 112 modernen Wohnungen in der Steinbühler Straße. Der Fokus auf Qualität und Komfort ermöglicht eine attraktive Vermietung und sorgt für eine langfristige Wertsteigerung. Die Kalt-Miete je qm wird bei den Appartements bei 26,00 bis 28,00 €, bei den größeren Wohnungen bei 20,00 bis 24,00 € liegen.
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