Zukunftspotenzial - Denkmalgeschützte Immobilie in Leipzig

Kapitalanlage mit Substanz, Stabilität und Zukunftspotenzial
✅ Leipzig-Paunsdorf, gefragte Wohnlage im Leipziger Osten
✅ Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus, Baujahr 1901
✅ 5 vollvermietete Wohneinheiten
✅ Wohnflächen von 43 m² bis 118 m²
✅ Kaufpreise zwischen 122.000 € und 343.000 €
✅ Mietsubvention je Einheit von ca. 5.000 € bis 13.000 €
✅ Kernsanierung 1997, Modernisierung 2010/11 (Heizung, Balkone, Innenausbau)
✅ Mietsteigerungspotenzial durch aktuell unterdurchschnittliche Mieten
✅ Steuerliche Vorteile: erhöhte AfA bis zu 4–5 % jährlich möglich

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Objektbeschreibung:

Das imposante Gründerzeithaus Leipziger Stadtteil Paunsdorf wurde um 1901 erbaut und verbindet historischen Charme mit gepflegter Substanz. Das denkmalgeschützte Eckhaus beeindruckt durch seine Ziegelfassade, aufwendig gestaltete Stuckelemente und ein repräsentatives Treppenhaus. 1997 wurde das Gebäude vollständig kernsaniert und in den Jahren 2010/11 nochmals umfassend modernisiert. Dabei erfolgte der Einbau einer modernen Gaszentralheizung, der Anbau hofseitiger Balkone, die Erneuerung der Fenster und Türen sowie die Sanierung von Bädern und Innenräumen.

Das Haus beherbergt fünf attraktive Wohneinheiten mit Größen zwischen 43 und 118 m². Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und zeichnen sich durch stabile Mietverhältnisse aus. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt zwischen 4,34 € und 5,91 € pro m² und bietet damit deutliches Steigerungspotenzial. Käufer profitieren zusätzlich von einer einmaligen Ausgleichszahlung zwischen 5.000 € und 13.000 € je Einheit. Diese kann direkt als Kapitalrückfluss oder Eigenkapitalersatz genutzt werden.

Lage:
Der Stadtteil Leipzig-Paunsdorf gilt als einer der wachstumsstärksten Lagen im Leipziger Osten. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine starke Mieterbasis und vielfältige Freizeitangebote. In direkter Nähe befinden sich das Paunsdorf Center mit über 170 Geschäften, die Sachsen-Therme sowie der Gutspark Paunsdorf mit neuen Spiel- und Sportflächen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus und S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Paunsdorf sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A14. Große Arbeitgeber wie BMW, Porsche, Amazon und DHL liegen nur 15 bis 25 Minuten entfernt. Diese Kombination aus Arbeitsplätzen, Freizeitwert und urbaner Lebensqualität macht Paunsdorf zu einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs.

Fazit:
Dieses Objekt vereint Denkmalcharme, stabile Einnahmen und spürbares Wertsteigerungspotenzial. Die vollvermieteten Wohnungen bieten solide Erträge und zusätzliche Chancen durch Mieterhöhungen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Sicherheit, Substanz und Zukunftsperspektive verbinden möchten.
- Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit historischer Architektur
- Vollvermietet mit langfristigen Mietverhältnissen
- Mietsteigerungspotenzial und steuerliche Vorteile