Attraktiver Einstiegspreis - Denkmalimmobilie mit Wertsteigerungspotenzial in Leipzig

Kapitalanlage mit Substanz, Stabilität und Zukunftspotenzial
✅ Leipzig-Paunsdorf – wachstumsstarker Standort im Leipziger Osten
✅ Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus, Baujahr 1910
✅ Kernsanierung 1997 & umfassende Modernisierung 2010/11
✅ 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche 54,82 m²
✅ Kaufpreis 118.400 €
✅ Vollvermietet, aktuelle Kaltmiete 321 €
✅ Attraktiver Einstiegspreis – Vergleichswohnung bereits teurer verkauft
✅ Einmalige Ausgleichszahlung von 6.211,08 € (direkter Kapitalrückfluss)
✅ Mietsteigerungspotenzial durch aktuell unterdurchschnittliche Mieten
✅ Steuerliche Vorteile: erhöhte AfA bis zu 4–5 % jährlich möglich

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Objektbeschreibung:

Dieses denkmalgeschützte Gründerzeithaus im Leipziger Osten vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde um 1901 errichtet und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. In den Jahren 2010/11 erfolgte eine weitere umfangreiche Modernisierung, unter anderem mit neuer Heizungsanlage, Balkonanbau sowie Sanierung von Innenräumen, Fenstern und Bädern .
Die hier angebotene Wohnung bietet eine besondere Einstiegschance: Der aktuell unterdurchschnittliche Kaufpreis ergibt sich aus einem Renovierungsbedarf bei Mieterwechsel – eröffnet jedoch gleichzeitig ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Ein direkter Vergleich im selben Objekt zeigt das deutlich: Eine bereits modernisierte Nachbarwohnung wurde rund 900 € pro m² teurer verkauft und erfolgreich zu deutlich höheren Mietkonditionen neu vermietet.
Zusätzlich profitieren Käufer von einer einmaligen Ausgleichszahlung in Höhe von ca. 6.211 €, die flexibel als Eigenkapitalersatz oder zur Reduzierung der Anfangsbelastung genutzt werden kann.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofort Einnahmen, während gleichzeitig eine klare Perspektive für Mietanpassungen und Wertsteigerung besteht.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt im steuerlichen Optimierungspotenzial: Durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann die Abschreibung voraussichtlich auf bis zu 4–5 % jährlich erhöht werden

Lage:
Der Leipziger Stadtteil Paunsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Osten der Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Mietnachfrage.
Die Lage profitiert besonders von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW, Porsche, Amazon sowie dem Logistikdrehkreuz am Flughafen Leipzig/Halle. Diese sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Nahversorgung – darunter das bekannte Paunsdorf Center und die Sachsen-Therme – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahn ist der Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus:
- günstigem Einkauf unter Marktwert
- sofortigen Mieteinnahmen
- konkretem Wertsteigerungspotenzial
- steuerlicher Optimierungsmöglichkeit

Gerade der direkte Vergleich innerhalb des gleichen Hauses zeigt das Potenzial dieses Investments deutlich. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur auf Sicherheit setzen, sondern gezielt Mehrwert durch Entwicklungspotenzial schaffen möchten.