Kaiserlicher Deal in Halle - 30 % Tilgungs-Zuschuss & maximale Denkmal-AfA sichern

Exklusives Wohnensemble mit 42 Einheiten in historischer Architektur:

✅ Denkmalobjekt in historischer Feuerwache
✅ 42 Wohneinheiten (ca. 30 m² – 100 m²)
✅ Kaufpreise ab ca. 194.500 €
✅ Sanierungsanteil ca. 85% (Denkmal-AfA)
✅ Kostenlose Erstvermietungsgarantie von 15 €/m²
✅ KfW-Förderung bis zu 150.000 €
✅ 30 % Tilgungszuschuss möglich
✅ Innenstadtlage mit hoher Nachfrage
✅ Hervorragendes Vermietungspotenzial

Die aktuelle Kaufpreisliste findest du hier als Download.

💰 Der 30 % Tilgungs-Turbo: Dein staatlicher Cash-Bonus
Ein Investment in der Kaiserlichen Feuerwache Halle ist steuerlich hochattraktiv – doch der direkte Tilgungszuschuss ist der eigentliche „Beschleuniger“.
Der Staat schenkt Dir fast ein Drittel der Darlehenssumme, bezogen auf ein 150.000 € KfW Darlehen.

So wirkt der 30 % Tilgungszuschuss

Darlehen

150.000 €

30 % Zuschuss

− 45.000 €

Rückzahlung

105.000 €

150.000 € − 45.000 € = 105.000 € effektive Rückzahlung

Lukrative Denkmal-AfA

	Selbstnutzung	Vermietung/Kapitalanleger
Grundstück	–	–
Gebäude (Anschaffungskosten)
Baujahr vor 1925	–	40 Jahre × 2,5 %
Baujahr nach 1925	–	50 Jahre × 2,0 %
Sanierungskosten	10 Jahre × 9,0 % (gesamt 90 %)	8 Jahre × 9,0 % + 4 Jahre × 7,0 % (gesamt 100 %)

Kontaktmöglichkeiten

Berater:

Telefon:

09464/20997

E-Mail:

kontakt@immo-bierl.de

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Objektbeschreibung:

Mit der „Kaiserlichen Feuerwache“, Baujahr 1892, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Halle (Saale), das historische Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude wird aufwendig saniert und bietet künftig 42 hochwertig ausgebaute Wohneinheiten. Die Größen reichen von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit über 90 m².

Die Kombination aus:
- markanter historischer Bausubstanz
- moderner Innenausstattung
- durchdachten Grundrissen
macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Denkmalbereich.

Alle Wohnungen werden bezugsfrei übergeben, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger maximale Flexibilität erhalten.

Das Objekt richtet sich klar an Kapitalanleger mit Fokus auf:
- Denkmal-AfA (Steuervorteile)
- Bis zu 45.000 € Tilgungszuschuss (30 % vom KfW-Darlehen, bis zu 150.000 € möglich)
- langfristige Wertentwicklung
- hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum

Kennzahlen:
- In hochwertig saniertem Zustand, vergleichbar mit einem Neubau
- Vollvermietungspotenzial durch Innenstadtlage & hohe Qualität
- Bezugsfertig September 2028

Durch die Kombination aus Denkmalstatus und hochwertiger Sanierung entsteht ein steuerlich und wirtschaftlich hoch attraktives Investment.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Halle (Saale), einer dynamischen Universitätsstadt mit wachsender Bevölkerung und konstant starker Nachfrage nach Wohnraum in der Innenstadt.
Besonders attraktiv ist die Lage zwischen der lebendigen Fußgängerzone und dem beliebten Paulusviertel.
Hier findest Du ausführliche Informationen zum Immobilienstandort Halle (Saale).
Laut aktuellem Ranking und Presseartikel bietet Halle (Saale) die besten Voraussetzungen für Gründer und Selbstständige unter den Städten unter 300.000 Einwohnern in ganz Deutschland – und zählt zugleich zu den dynamischsten Immobilienstandorten Ostdeutschlands.

Die Stadt überzeugt durch:
- gute Infrastruktur
- zahlreiche Arbeitgeber und Hochschulen
- steigende Mietnachfrage
- Räumliche Nähe zur Großstadt Leipzig, der Flughafen ist nur ca. 20–25 Auto-Minuten entfernt

Gerade sanierte Altbau- und Denkmalobjekte sind hier besonders gefragt.

Fazit:
Die Kaiserliche Feuerwache ist kein Standard-Investment – sondern ein Projekt mit Charakter.
- Historisches Gebäude mit Alleinstellungsmerkmal
- Hochwertige Sanierung & moderne Grundrisse
- Attraktive Mietansätze & steuerliche Vorteile

Ein Investment für Anleger, die Substanz, Lage und Steuervorteile kombinieren möchten.