Kernsaniert auf Neubaustandard – 1-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Neu-Lindenau

Moderne Kapitalanlage mit Aufzug, Fußbodenheizung & hochwertiger Ausstattung:

✅ 1-Zimmer-Wohnung mit 41,50 m²
✅ Kaufpreis 148.000 €
✅ Baujahr 1958 – Kernsanierung 2012 auf Neubaustandard
✅ Fußbodenheizung in allen Räumen
✅ Hochwertiges Parkett & moderne Fliesen
✅ Aufzug im Haus
✅ Energieklasse C | Gas-Zentralheizung
✅ Jahresnettokaltmiete: 6.750 €
✅ Hausgeld: 179 € mtl. (davon 137 € umlagefähig)
✅ Instandhaltungsrücklage Einheit: 2.191 €

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Objektbeschreibung:

Diese helle und modern geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Neu-Lindenau. Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 errichtet und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert – technisch und optisch auf Neubaustandard.
Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad und Küche modern gefliest. Das Tageslichtbad verfügt zusätzlich über einen Handtuchheizkörper.

Die Wohnung bietet:
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 20,6 m²)
- Separate Küche (ca. 9,0 m²)
- Modernes Bad (ca. 5,4 m²)
- Praktischen Flur
- Zusätzlich stehen im Keller Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Innenhof bietet Platz zum Verweilen. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar.

Lage:
Neu-Lindenau zählt zu den aufstrebenden und urban geprägten Stadtteilen im Westen Leipzigs. Die Nähe zur Innenstadt, gute ÖPNV-Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen sorgen für hohe Wohnqualität.
Der Stadtteil ist besonders bei jungen Berufstätigen und Studierenden gefragt – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Fazit:
Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit stabiler Bestandsstruktur. Dank Kernsanierung, Aufzug und Fußbodenheizung bietet sie Wohnkomfort auf Neubauniveau – in einem gewachsenen Leipziger Stadtteil mit hoher Nachfrage.
- Kernsanierung 2012
- Fußbodenheizung & Parkett
- Solide Kapitalanlage mit laufender Miete