Kernsanierte Immobilie im Süden von Leipzig (Rötha)

✅ 4,5% Rendite p.a.
✅ Mietgarantie i.H.v. 9,50€/m²
✅ Kein Verwaltungsaufwand durch Sondereigentumsverwaltung
✅ Passive Einkommensquelle ohne Stress
✅ Stabiles Investment in die Zukunft

 

Kontaktmöglichkeiten

Berater:

Stefan Bierl und Hubert Schiessl

Telefon:

09464 / 20997

Adresse

Otto-Heinig-Straße 38-45, Rötha

Details:

160.000-205.000€

Kaufpreis

61-79 m²

Wohnfläche

Typ:

2-3 Zimmer

Zimmer:

2-3

Etagenanzahl:

Schlafzimmer:

1

Wohnfläche ca.:

61-79 m²

Badezimmer:

1

Objektbeschreibung:

Das Bestandsgebäude aus dem Jahre 1966 wird umfangreich saniert (2024-2025), sodass nach der Fertigstellung ein KfW 55 EE Gebäude entsteht. Insgesamt stehen hier 30 Wohneinheiten zum Verkauf, die sich hälftig in 2-und 3-Zimmer-Wohnungen aufteilen.
Die Immobilie „Otto-Heinig-Straße 38 - 45 in 04571 Rötha“ soll wesentlich umgebaut und dabei zusätzlich energetisch saniert werden. Im Zuge der geplanten Baumaßnahmen ist vorgesehen, das vorhandene Wohngebäude mit seinen aktuell 120 Wohneinheiten als sogenannter
Dreispänner, d. h. mit drei Wohneinheiten je Zugang und Etage wird zu einem Zweispänner nahezu barrierefreien und energieeffizienten Wohngebäude mit 80 modern geschnittenen Wohneinheiten mit Balkon, umgebaut werden.
Im Speziellen werden die vorhandenen Apartments, sowie 2-Zimmerwohnungen mit Standardgrundrissen zu modernen 2- und 3-Zimmerwohnungen mit großzügigen Bädern, separaten WCs, offenen Küchen-, Wohn- und Essbereichen, sowie anteilig mit Kinderzimmer oder Gästezimmer oder dem notwendigen Platz für Home-Office Arbeiten ausgestattet. An der Südwestseite des Gebäudes werden großzügige Balkonanlagen für die Sicherstellung eines anteiligen Lebens im Freien angebaut.

In jeder Wohnung wird eine Einbauküche eingebaut. Diese kostet 5.000,-- € und wird ein einem separaten Vertrag bestellt und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Die Küche wird für 45,-- € monatlich zusätzlich zu dem Wohnmietpreis an den jeweiligen Mieter vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen Kfz Stellplatz oder/ und eine Garage, welche für € 45,-- (Stellplatz) sowie € 65,-- (Garage) vermietet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 10.000,--, eine Garage kostet € 15.000,--. Durch eine Mietgarantie in Höhe von € 9,50 / m² ( gilt für 36 Monate) erzielt ein interessierter Kapitalanleger eine Bruttomietrendite von 4,5% p.a. (exklusive Küche)
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