Neubauwohnungen – Wohnen im Grünen vor den Toren Berlins

✅ Neubau von 4 modernen Mehrfamilienhäusern mit je 5 Wohnungen
✅ 2-Zimmerwohnungen, alle mit Balkon oder Terrasse
✅ Wohnflächen zwischen 55 m² und 65 m²
✅ Kaufpreise ab 296.000 € + Stellplatz & Einbauküche
✅ Erstvermietungsgarantie mit 15,50 €/m²
✅ KfW-40 QNG-Standard: nachhaltig & energieeffizient
✅ 5% degressive AfA & Sonderabschreibung nach §7b EStG
✅ Ideal für Kapitalanleger, Singles, Paare & Pendler
✅ Naturnahe Lage mit starker Infrastruktur, nur Minuten nach Berlin

Kontaktmöglichkeiten

Berater:

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09464/20997

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Objektbeschreibung:

Im Berliner Osten entsteht ein hochwertiges Neubauensemble aus vier Stadtvillen mit insgesamt 20 modernen Zweizimmerwohnungen. Jede Einheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon und teilweise sogar über einen privaten Gartenanteil. Mit Wohnflächen von rund 55 bis 65 Quadratmetern bieten die Wohnungen ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Berufspendler und kleine Haushalte.

Alle Wohnungen werden mit einer hochwertigen Einbauküche und einem eigenen Stellplatz übergeben. Die Architektur überzeugt durch klare Grundrisse, funktionale Räume und eine hochwertige Ausstattung. Dank barrierearmer Zugänge in den Erdgeschosswohnungen ist das Projekt zudem für unterschiedliche Lebensmodelle geeignet.

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard garantiert besonders niedrige Betriebskosten und langfristige Zukunftssicherheit. Dreifachverglaste Fenster, ein diffusionsoffenes Wärmedämmverbundsystem und nachhaltige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohe Wertbeständigkeit.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die garantierte Erstvermietung mit 15,50 € pro Quadratmeter sowie die Möglichkeit zusätzlicher steuerlicher Vorteile durch degressive AfA und §7b-Sonderabschreibung. Eine ideale Grundlage für stabile Einnahmen und nachhaltige Rendite.

Lage:
Im südöstlichen Berliner Umland, eingebettet zwischen Müggelspree, Wernsdorfer See und dem Gosenwald. Die Umgebung bietet eine einmalige Kombination aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität – ohne dabei auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur ist erstaunlich stark für einen Ort dieser Größe:
- Grundschule und zwei Kindergärten
- mehrere weiterführende Schulen im nahen Umfeld
- Arztpraxen, Apotheken und diverse Dienstleister
- Einkaufszentrum Müggelpark mit rund 15 Geschäften und Gastronomie
- regionale Märkte, Vereine und Freizeitangebote

Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
- S-Bahn S3 und Regionalexpress RE1 ab Erkner (10–30 Minuten bis Berlin)
- Schnelle Anbindung an die A10, B1 und A113
- Flughafen BER in ca. 25–30 Minuten
- Tesla-Gigafactory in Grünheide wenige Minuten entfernt
- Überregionale Fahrradwege für Alltags- und Freizeitradler

Wer hier wohnt, profitiert vom besten Mix aus Metropolnähe und naturnahem Wohnen.

Fazit:
Dieses Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Energieeffizienz und eine starke Standortqualität. Die Erstvermietungsgarantie, steuerliche Vorteile und die unmittelbare Nähe zu Berlin, Grünheide und dem Flughafen BER machen das Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage.
- Energieeffiziente Neubauwohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Inklusive Stellplatz und Einbauküche
- Hohe Mietnachfrage durch Nähe zu Berlin & Tesla
Ein Investment, das Ruhe, Rendite und Perspektive perfekt miteinander verbindet.