Die Metropolregion Nürnberg mit 3,6 Mio. Einwohnern als ökonomisch starkes Herz Nordbayerns mit einer Vielzahl von Weltfirmen, Mittelständlern, Hidden Champions und einer vielseitigen Hochschullandschaft.
Ein Objekt, das für verschiedenste Zielgruppen hochattraktiv ist und Vielfalt bietet: Vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung ist alles im Portfolio von Kohlenhof 60 vorhanden. Vom ca. 25 m² großen Microapartment, das bereits fertig möbliert erworben werden kann – attraktiv für all diejenigen, die nicht dauerhaft in der Stadt zugegen sind, bis hin zum ca. 98 m² großen Wohnungstraum. Ein Investment in Nürnbergs vitalsten Stadtteil Gostenhof, in dem zentrumsnahe Urbanität und das stadtnahe Grün der Pegnitzauen eine gelungene Symbiose eingehen.
Objektdetails im Überblick:
• Neubau mit 47 Wohnungen:
• davon 14 inklusive Vollmöblierung (1-Zimmer-Wohnungen)
• davon 17 mit moderner Einbauküche (2-Zimmer-Wohnungen)
• davon 16 ohne Möblierung (3-Zimmer-Wohnungen)
• 3 Gewerbeeinheiten
• Wohnungen: 1 bis 3 Zimmer
• Wohnfläche: 25 m² bis 98 m²
• Ausstattung: Sämtliche Fenster im Gebäude erhalten eine 3-fach Verglasung, die meisten Wohnungen sind mit 2-Schicht-Eichenparkett versehen und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
• Keller: Keller bzw. Kellerersatzräume sind für jede Einheit vorhanden
• Stellplätze: Tiefgarage mit 37 Stellplätzen, davon 10 mit der Möglichkeit der Schnellladestation, sowie1 Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellplätze
• Aufzug: vorhanden in allen Geschossebenen
• KFW 40 EE Standard
• Kaltmiete 12,50€-17€
• Fertigstellung bis spätestens 31.03.2025
Unser Fazit:
Der Käufer kann hier sorglos investieren: Durch den Mietpool erhalten Sie monatlich ihre Miete, auch wenn die Wohnung mal kurzfristig nicht vermietet sein sollte, auch die Erstvermietung wird übernommen wenn dies vom Käufer gewünscht wird.
Ein nachhaltiges Investment: Legen Sie Ihr Geld sicher und renditestark an und schaffen Sie für sich selbst eine sorgenfreie Zukunft. Die stabile Wertentwicklung von Immobilien wird sich auch in Zukunft fortsetzen, den gewohnt werden muß immer.
