Sellershausen-Stünz Leipzig

Ein älteres Haus in Leipzig
Die Aussicht aus einer Wohnung auf einen Garten
Balkone an einem Mehrfamilienhaus
Ein Treppenhaus eines älteren Hauses
Eine leere Wohnung
Ein weißes Badezimmer

✅ Kulturdenkmal
✅ Erzielbare Kaltmiete: 8,50 € je m²
✅ Kein Verwaltungsaufwand durch Sondereigentumsverwaltung
✅ Stabiles Investment in die Zukunft
✅ Passive Einkommensquelle ohne Stress
✅ Indexierte Mietverträge für stabile Renditen
✅ Vor ca. 15 Jahren kernsaniert & sehr guter Zustand
✅ Idyllischer Gemeinschaftsgarten

Kontaktmöglichkeiten

Berater:

Stefan Bierl und Hubert Schiessl

Telefon:

09464 / 20997

Adresse

Sellershausen-Stünz Leipzig

Details:

149.500€-265.000€

Kaufpreis

63-99m²

Wohnfläche

Typ:

2, 3 und 4 Zimmer

Zimmer:

2-4

Etagenanzahl:

5

Schlafzimmer:

1

Wohnfläche ca.:

63-99m²

Badezimmer:

1

Objektbeschreibung:

Eckdaten:
- Kulturdenkmal, Baujahr: 1900.
- Insgesamt 10 Wohneinheiten auf 5 Etagen verteilt.
- Kaltmieten der Bestandswohnungen: Zwischen 4,77 € bis 8,95 € je m²/Wfl. (teilweise bereits mit Indexmietvertrag gekoppelt an die Verbraucherpreisentwicklung lt. Bundesamt für Statistik).
- Erzielbare Kaltmiete in der Neuvermietung: 8,50 € je m²/Wfl.
- Kosten & Leistungen der Sondereigentumsverwaltung: 29,75 € pro Monat incl. Abschluss von Mietverträgen, Mieterschriftwechsel, Wohnungsübergabe mit Protokoll, Mietanpassung, jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung, u.v.m.
- Besonderheiten: Die Wohnungen vom EG bis zum 3. OG besitzen einen Balkon zum Innenhof, eine Wohnung im DG eine Loggia. Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren umfangreich saniert. Für März/April 2024 ist eine Aufbereitung vom Eingangsbereich sowie Treppenhaus geplant sowie ein neuer Hausmeisterdienst ab Juli 2024.
- Hinweis: Ein Energieausweis ist für Häuser die unter Denkmalschutz stehen nicht verpflichtend und die Vorgaben des GEG (=Gebäudeenergiegesetz) greifen nicht. Der Energiekennwert bezieht sich auf den durchschnittlichen Energieverbrauch der vergangenen 3 Jahre gemäß Verbrauchsausweis aus 2017.
- Fernwärmenetz: Ein Anschluss ist ab dem Jahr 2030 von der Stadt Leipzig geplant.

Weitere Infos:
Das Objekt, eingebettet im Stadtteil Sellershausen-Stünz, präsentiert eine lebendige und vielfältige Umgebung für potenzielle Immobilienkäufer. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was eine ausgewogene Lebensqualität ermöglicht.
Mit einer guten Verkehrsanbindung, darunter die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet die Lage eine bequeme Erreichbarkeit. Sellershausen-Stünz ist bekannt für seine bunte demografische Zusammensetzung, die von Familien bis zu jungen Berufstätigen reicht.
In der näheren Umgebung finden sich attraktive Freizeitmöglichkeiten, wie lokale Parks und Spielplätze, die sich ideal für Familien eignen.
Darüber hinaus ermöglicht die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Märkten ein bequemes Einkaufen, während Restaurants und gastronomische Einrichtungen das kulinarische Angebot bereichern.
Der Stadtteil beherbergt auch Bildungseinrichtungen, was die Lage besonders für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant macht. Die architektonische Vielfalt der Straße trägt zum charmanten Ambiente bei und verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter.
Zusammengefasst bietet die Lage eine lebendige Umgebung mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnkomfort, Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur, die vielfältige Bedürfnisse potenzieller Käufer anspricht.
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