Nachhaltig investieren in der Stadtoase Bayreuth

✅ 30 Jahre garantierte Mietlaufzeit
✅ 4% anfängliche Rendite
✅ Inflationsschutz – Sachwerte schlagen oft Geldwerte
✅ Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen
✅ Kein Vermietungs- und Verwaltungsaufwand
✅ Zinsverbilligtes Darlehen (bis zu 150.000 € über KfW ab 2,47% p.a.)
✅ Solvente Mieter
✅ So gut wie kein Aufwand für Instandhaltungsmaßnahmen
✅ Automatische Mietanpassung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex

Eine Beispielberechnung zur Finanzierung über KfW & zu den Abschreibungen findest Du hier als Download. Angaben ohne Gewähr, soll lediglich zur Orientierung dienen.

Schnell sein lohnt sich, das Angebot ist heiß begehrt und voraussichtlich innerhalb der nächsten drei bis vier Wochen abverkauft (56% sind aktuell bereits reserviert, beim Erreichen von 62% werden für alle weiteren Investoren die Preise etwas nach oben angepasst).

Kontaktmöglichkeiten

Berater:

Stefan Bierl und Hubert Schiessl

Telefon:

09464 / 20997

Adresse

Karl-von-Linde-Straße, Bayreuth

Details:

235.000€-257.000€

Kaufpreis

55,12m²-60,57m²

Wohnfläche

Typ:

Betreuungsapartments

Zimmer:

1

Etagenanzahl:

2

Schlafzimmer:

1

Wohnfläche ca.:

55,12m²-60,57m²

Badezimmer:

1

Objektbeschreibung:

Die Stadtoase Bayreuth bietet 62 Plätze für Menschen mit Behinderung und ermöglicht eine bedarfsgerechte Versorgung für Patienten mit vollstationärem Pflegebedarf.
Dr. Loew Soziale Dienstleistungen betreibt in Bayern 111 Einrichtungen mit 2000 MitarbeiterInnen und ca. 1900 betreuungsbedürftigen Personen, damit zählt das Unternehmen zu einem der größten privaten Sozialunternehmen Bayerns.
Der Bedarf an Betreuungsangeboten für Menschen mit geistiger Behinderung und/oder psychischer Erkrankungen ist ständig am steigen.

Eckdaten zum Projekt
-Kaufpreis pro Wohneinheit ab 235.000€
-Anfangs-Mietrendite ca. 4,00% bezogen auf den Kaufpreis
-Sonderabschreibung nach §7b EStG über 4 Jahre von 5% = 20% der Anschaffungs-oder Herstellkosten
-5% degressive Abschreibung über 6 Jahre nach dem Wachstumschancengesetz
-Zinsverbilligtes Darlehen über KfW (bis zu 150.000 € über KfW ab 2,47% - max. 2,95% p.a.)
-Kein Verwaltungs- und Vermietungsaufwand
-Mietvertragslaufzeit 30 Jahre + 2x5 Jahre (Optionsrecht)
-Indexierung ab dem 3. Jahr 80% (Automatische Mietanpassung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex)
-Wohnungsgrößen 55,12m²-60,57m²
-WEG-Verwaltung (29,75€/Monat je Apartment)
-Jährliche Instandhaltungsrücklage 2,00€/m²
-Geplante Fertigstellung spätestens 30.06.2026
-Erste Mietzahlung spätestens 01.07.2026

Unser Fazit:
Der Investor hat keinen Vermietungs- und Verwaltungsaufwand, der Mietvertrag mit Dr. Loew Soziale Dienstleistungen wird über mindestens 30 Jahre geschlossen. Langfristige monatliche Mieteinnahmen, Absicherung dank Grundbucheintrag, gute Finanzierbarkeit incl. KfW-Darlehen, Inflationsgeschützte Investition sowie steuerliche Abschreibungen runden dieses rundum sorglos Paket ab.
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